住宅工程分(fēn)戶驗收詳解

       依據住建部《關于做好住宅工程質(zhì)量分(fēn)戶驗收工作(zuò)的通知》，分(fēn)戶驗收（住宅工程質(zhì)量分(fēn)戶驗收），是指建設單位組織施工、監理(lǐ)等單位，在住宅工程各檢驗批、分(fēn)項、分(fēn)部工程驗收合格的基礎上，在住宅工程竣工驗收前，依據國(guó)家有關工程質(zhì)量驗收标準，對每戶住宅及相關公共部位的觀感質(zhì)量和使用(yòng)功能(néng)等進行檢查驗收，并出具驗收合格證明的活動。

一、分(fēn)戶驗收的全部内容：

（一）住宅室内

（1）地面、牆面和頂棚質(zhì)量

（2）門窗質(zhì)量

（3）欄杆、護欄質(zhì)量

（4）防水工程質(zhì)量

（5）室内主要空間尺寸

（6）給水排水系統安(ān)裝(zhuāng)質(zhì)量

（7）室内電(diàn)氣工程安(ān)裝(zhuāng)質(zhì)量

（8）建築節能(néng)和采暖工程質(zhì)量.

（9）有關合同中規定的其他(tā)内容

（二）公共部位

（1）外牆質(zhì)量

（2）樓梯、電(diàn)梯和通道質(zhì)量

（3）地下室質(zhì)量

二、分(fēn)戶驗收依據

       分(fēn)戶驗收依據為(wèi)國(guó)家現行有關工程建設标準，主要包括住宅建築規範、混凝土結構工程施工質(zhì)量驗收、砌體(tǐ)工程施工質(zhì)量驗收、建築裝(zhuāng)飾裝(zhuāng)修工程施工質(zhì)量驗收、建築地面工程施工質(zhì)量驗收、建築給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收、建築電(diàn)氣工程施工質(zhì)量驗收、建築節能(néng)工程施工質(zhì)量驗收、智能(néng)建築工程質(zhì)量驗收、屋面工程質(zhì)量驗收、地下防水工程質(zhì)量驗收等标準規範，以及經審查合格的施工圖設計文(wén)件。

三、分(fēn)戶驗收程序

1 根據分(fēn)戶驗收的内容和住宅工程的具體(tǐ)情況确定檢查部位、數量。

2 按照國(guó)家現行有關标準規定的方法，以及分(fēn)戶驗收的内容适時進行檢查。

3 每戶住宅和規定的公共部位驗收完畢，應填寫《住宅工程質(zhì)量分(fēn)戶驗收表》，建設單位和施工單位項目負責人、監理(lǐ)單位項目總監理(lǐ)工程師分(fēn)别簽字。

4 分(fēn)戶驗收合格後，建設單位必須按戶出具《住宅工程質(zhì)量分(fēn)戶驗收表》，并作(zuò)為(wèi)《住宅質(zhì)量保證書》的附件，一同交給住戶。

四、分(fēn)戶驗收的組織實施

       分(fēn)戶驗收由施工單位提出申請，建設單位組織實施，施工單位項目負責人、監理(lǐ)單位項目總監理(lǐ)工程師及相關質(zhì)量、技(jì )術人員參加，對所涉及的部位、數量按分(fēn)戶驗收内容進行檢查驗收。已經預選物(wù)業公司的項目，物(wù)業公司應當派人參加分(fēn)戶驗收。

建設、施工、監理(lǐ)等單位應嚴格履行分(fēn)戶驗收職責，對分(fēn)戶驗收的結論進行簽認，不得簡化分(fēn)戶驗收程序。對于經檢查不符合要求的，施工單位應及時進行返修，監理(lǐ)單位負責複查。返修完成後重新(xīn)組織分(fēn)戶驗收。