青島市建築工程質(zhì)量監督要點 （2021版分(fēn)戶驗收篇）

       為(wèi)進一步加強我市住宅工程質(zhì)量管理(lǐ)，将《青島市住宅工程質(zhì)量分(fēn)戶驗收作(zuò)業指導書（試行）》（青建管字〔2021〕1号）做細做實，落實住宅工程參建各方主體(tǐ)質(zhì)量責任，特别是建設單位質(zhì)量首要責任，提高住宅工程質(zhì)量總體(tǐ)水平，根據《關于做好住宅工程質(zhì)量分(fēn)戶驗收工作(zuò)的通知》（建質(zhì)〔2009〕291号）《房屋建築和市政基礎設施工程竣工驗收規定》（建質(zhì)〔2013〕171号）《關于完善質(zhì)量保障體(tǐ)系提升建築工程品質(zhì)的指導意見》（國(guó)辦函〔2019〕92号）《關于落實建設單位質(zhì)量首要責任的通知》（建質(zhì)規〔2020〕9号）《關于進一步完善質(zhì)量保障體(tǐ)系提升建築工程品質(zhì)的實施意見》（省住建廳）等相關文(wén)件要求，現将分(fēn)戶驗收工作(zuò)過程中，工程質(zhì)量監督機構的監督要點要求如下，請遵照執行。

一、工作(zuò)目标

       在全市範圍全面推廣試行《分(fēn)戶驗收作(zuò)業指導書》，确保分(fēn)戶驗收工作(zuò)落到實處、取得實效，全面提升住宅工程交付質(zhì)量品質(zhì)，大幅度降低住宅工程質(zhì)量投訴率，争取年内召開國(guó)家級分(fēn)戶驗收經驗交流會議。

二、責任分(fēn)工

       青島市建築工程管理(lǐ)服務(wù)中心（市級工程質(zhì)量監督機構）負責市内三區(qū)住宅工程質(zhì)量分(fēn)戶驗收監督管理(lǐ)工作(zuò)，并指導各區(qū)市住宅工程質(zhì)量分(fēn)戶驗收的監督管理(lǐ)工作(zuò)；各區(qū)市建築工程質(zhì)量監督機構根據職責分(fēn)工，具體(tǐ)實施住宅工程質(zhì)量分(fēn)戶驗收日常監督管理(lǐ)工作(zuò)。

三、主要監督檢查工作(zuò)要點

（一）分(fēn)戶驗收正式實施前，工程質(zhì)量監督機構應審查《住宅工程質(zhì)量分(fēn)戶驗收方案》的可(kě)行性。

       重點審查内容包括：驗收單位各方職責和義務(wù)、驗收小(xiǎo)組成員組成和分(fēn)工、驗收依據、驗收内容（是否與工程實際情況相符）、檢查部位（應在施工圖紙上注明）、檢查方法、儀器設備配置(應注明儀器型号、規格、校準有效期)、不合格項的處理(lǐ)措施、檢查過程留痕方式、留存照片數量、建立“一戶一檔”電(diàn)子檔案等内容；分(fēn)戶驗收樣闆套應按照分(fēn)戶驗收方案進行預驗收情況；方案審批情況。

（二）分(fēn)戶驗收全部完成後，由工程質(zhì)量監督機構根據工程的具體(tǐ)情況随機組織複核性監督抽查。

       分(fēn)戶驗收監督抽查5個工作(zuò)日前，建設單位應将《青島市住宅工程質(zhì)量分(fēn)戶驗收彙總表》、“一戶一檔”電(diàn)子檔案（二維碼）等，提交工程質(zhì)量監督機構備案。工程質(zhì)量監督機構應抽查分(fēn)戶驗收電(diàn)子檔案的完整性、合規性、真實性等，組織現場監督抽查前一天，通知建設單位将有防水要求的房間全部蓄水（冬期施工期間除外），地暖管道全部帶壓。

抽查過程中，工程質(zhì)量監督機構首先确定抽檢房号及部位，抽查數量：本次工程分(fēn)戶驗收的每種戶型至少抽1戶，且總戶數不少于8戶；總戶數少于8戶的，全數檢查；其中頂層、底層至少各抽查2戶；公共部位至少抽查2層；屋面、外牆、地下室均應選點抽查。對抽查到的部位，要求分(fēn)戶驗收工作(zuò)組還原分(fēn)戶驗收過程，進一步核對分(fēn)戶驗收檔案真實性，并形成抽查記錄。

       監督抽查過程中發現分(fēn)戶驗收弄虛作(zuò)假，存在違反工程建設強制性條文(wén)、使用(yòng)安(ān)全和主要使用(yòng)功能(néng)等重大質(zhì)量問題情況的，應當終止監督抽查，責令建設單位整改。同時，提高監督抽查比例，責令建設單位重新(xīn)組織分(fēn)戶驗收和提高驗收組成員級别，驗收組組長(cháng)由建設單位分(fēn)管質(zhì)量的領導擔任，副組長(cháng)分(fēn)别由施工、監理(lǐ)等單位分(fēn)管質(zhì)量的領導擔任。

（三）核查分(fēn)戶驗收資料管理(lǐ)：

       分(fēn)戶驗收資料應包括以下内容：

1.《住宅工程質(zhì)量分(fēn)戶驗收方案》；

2.住宅工程質(zhì)量分(fēn)戶驗收資料封面；

3.住宅工程質(zhì)量分(fēn)戶驗收資料目錄；

4.《青島市住宅工程質(zhì)量分(fēn)戶驗收彙總表》；

5.對非全裝(zhuāng)修住宅工程：

《青島市（非全裝(zhuāng)修）住宅工程質(zhì)量分(fēn)戶驗收表（戶内）》；

6.《青島市（非全裝(zhuāng)修）住宅工程質(zhì)量分(fēn)戶驗收圖（戶内）》；

7.對全裝(zhuāng)修住宅工程：

《青島市（全裝(zhuāng)修）住宅工程質(zhì)量分(fēn)戶驗收表（戶内）》；

8.《青島市（全裝(zhuāng)修）住宅工程質(zhì)量分(fēn)戶驗收圖（戶内）》；

9.《青島市（非全裝(zhuāng)修/全裝(zhuāng)修）住宅工程質(zhì)量分(fēn)戶驗收室内淨距、淨高尺寸檢驗記錄表》；

10.《青島市住宅工程質(zhì)量分(fēn)戶驗收表（公共部分(fēn)）》；

11.《青島市住宅工程質(zhì)量分(fēn)戶驗收圖（公共部位）》；

12.“一戶一檔”二維碼電(diàn)子檔案（非全裝(zhuāng)修住宅工程包括5、6、9項；全裝(zhuāng)修住宅工程包括7、8、9項）。

四、保障措施

（一）加強組織領導

        各區(qū)、市要高度重視分(fēn)戶驗收工作(zuò)，提高政治站位，力戒形式主義，加強正面引導，出台激勵政策，制定培訓計劃，組織區(qū)域試點觀摩，真正将《分(fēn)戶驗收作(zuò)業指導書》做細做實，同時做好輿論宣傳工作(zuò)，讓老百姓充分(fēn)了解分(fēn)戶驗收的意義，進一步壓實主體(tǐ)責任。

（二）嚴肅責任追究

        各級建築工程質(zhì)量監督機構應嚴格落實分(fēn)戶驗收相關要求，做到“守土有責、守土負責、守土盡責”，因政策執行不到位，導緻分(fēn)戶驗收工作(zuò)不嚴不實的，嚴肅追究相關人員監督責任。

       嚴格監督檢查，逐級壓實主體(tǐ)責任。嚴格落實建設單位質(zhì)量首要責任，各責任主體(tǐ)應認真執行作(zuò)業指導書的相關要求，對弄虛作(zuò)假、降低工程質(zhì)量，将不合格工程按照合格工程驗收，或者存在工程質(zhì)量方面其他(tā)嚴重違法違規與失信行為(wèi)的，由工程質(zhì)量監督機構按照《青島市建築市場信用(yòng)考核管理(lǐ)辦法》等相關條款，記入不良行為(wèi)信息；情節特别嚴重的，由工程質(zhì)量監督機構按照《山東省建築市場信用(yòng)管理(lǐ)暫行辦法》等相關條款，列入建築市場主體(tǐ)“黑名單”。

        附件：住宅工程質(zhì)量分(fēn)戶驗收監督抽查表.docx